204 Rue PONT · Bedford
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 88,2 m² · constr. 1986 · terrain 883,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 188 200 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459808167900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
46035459808167900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 42 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Boulevard Lévesque, Bedford 2025-12-11 · 620 m · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 452 $ Poids 74 % |
| 2 | 7, boulevard Lévesque, Bedford 2025-06-02 · 657 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 643 $ Poids 49 % |
| 3 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 715 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 215 $ Poids 46 % |
| 4 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 399 407 $ Poids 42 % |
| 5 | 7, rue Marziali, Bedford 2025-05-07 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 472 198 $ Poids 39 % |
| 6 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 454 256 $ Poids 38 % |
| 7 | 5, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 391 581 $ (4 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 993 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge −39 158 $ | 385 221 $ Poids 35 % |
| 8 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −20 807 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 396 065 $ Poids 34 % |
| 9 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −19 271 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 366 874 $ Poids 32 % |
| 10 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge −41 491 $ | 407 926 $ Poids 32 % |
| 11 | 428, chemin Duhamel, Bedford 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 148 652 $ (1 609 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 035 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge +9 662 $ | 160 971 $ Poids 31 % |
| 12 | rue des Mésanges, Bedford 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 474 911 $ (5 428 $/m²) 87,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 167 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge −47 491 $ | 492 487 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.