120 Rue CYR · Bedford
Valeur estimée
251 000 $
Autre · 2 111 $/m² · 118,9 m² · constr. 1965 · terrain 720,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,9 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
5891
Usage
Traiteurs
Valeur au rôle 2026 — composition
139 100 $
Rôle antérieur 113 200 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459808977700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
91 800 $
Rôle antérieur
113 200 $
ID provincial
46035459808977700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 9 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 699 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −15 473 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 593 752 $ Poids 67 % |
| 2 | 103, rue du Pont, Bedford 2025-05-26 · 319 m · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 358 502 $ Poids 64 % |
| 3 | 202, rue du Pont, Bedford 2025-02-17 · 76 m · Vendu 299 000 $ (2 439 $/m²) 122,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 919 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 365 357 $ Poids 55 % |
| 4 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 832 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 397 447 $ Poids 52 % |
| 5 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 348 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 402 452 $ Poids 47 % |
| 6 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 371 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 359 284 $ Poids 46 % |
| 7 | 66, rue Moreau, Bedford 2025-04-04 · 741 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −13 995 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 603 229 $ Poids 46 % |
| 8 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 369 622 $ Poids 37 % |
| 9 | 13, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-01-27 · 770 m · Vendu 325 000 $ (2 957 $/m²) 109,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +13 308 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 416 896 $ Poids 37 % |
| 10 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 466 540 $ Poids 37 % |
| 11 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 607 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 513 959 $ Poids 33 % |
| 12 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −16 909 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 256 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.