1-3 Rue PRINCIPALE · Bedford
Valeur estimée
581 200 $
Autre · 1 295 $/m² · 448,7 m² · constr. 1850 · terrain 1 138,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
448,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,3 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
802 100 $
Rôle antérieur 636 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459810010200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
651 800 $
Rôle antérieur
636 500 $
ID provincial
46035459810010200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±63.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 86 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59 à 65, rue de la Rivière, Bedford 2024-09-16 · 429 m · Vendu 125 000 $ (260 $/m²) 479,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 133 655 $ Poids 33 % |
| 2 | 13-17, rue King, Bedford 2025-03-13 · 357 m · Vendu 302 500 $ (931 $/m²) 324,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 518 $ · Ajust. superficie +57 697 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 370 465 $ Poids 16 % |
| 3 | 46-52, rue Moreau, Bedford 2025-04-22 · 402 m · Vendu 400 000 $ (1 265 $/m²) 316,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +83 808 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 497 011 $ Poids 15 % |
| 4 | 34, rue du Pont, Bedford 2024-10-07 · 255 m · Vendu 350 000 $ (1 164 $/m²) 300,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +86 219 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 471 830 $ Poids 7 % |
| 5 | 75, 77, 79, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-01 · 481 m · Vendu 540 000 $ (1 944 $/m²) 277,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 726 338 $ Poids 4 % |
| 6 | 294, rue Realffe, Bedford 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (2 689 $/m²) 269,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 893 617 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.