12 Rue PRINCIPALE · Bedford
Valeur estimée
455 400 $
Autre · 1 315 $/m² · 346,4 m² · constr. 1991 · terrain 298,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
6518
Usage
Service d’optométrie
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 290 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459810067100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
363 500 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
46035459810067100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 66 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46-52, rue Moreau, Bedford 2025-04-22 · 351 m · Vendu 400 000 $ (1 265 $/m²) 316,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +19 102 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 512 305 $ Poids 53 % |
| 2 | 13-17, rue King, Bedford 2025-03-13 · 348 m · Vendu 302 500 $ (931 $/m²) 324,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 518 $ · Ajust. superficie +10 058 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 383 327 $ Poids 52 % |
| 3 | 82, 84A, 84B, rue Rivière, Bedford 2026-03-02 · 540 m · Vendu 480 000 $ (1 795 $/m²) 267,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +70 905 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 635 563 $ Poids 36 % |
| 4 | 34, rue du Pont, Bedford 2024-10-07 · 193 m · Vendu 350 000 $ (1 164 $/m²) 300,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +26 663 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 482 275 $ Poids 30 % |
| 5 | 71, rue Philipsburg, Bedford 2025-09-26 · 439 m · Vendu 562 000 $ (2 150 $/m²) 261,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +91 373 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 761 650 $ Poids 28 % |
| 6 | 75, 77, 79, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-01 · 505 m · Vendu 540 000 $ (1 944 $/m²) 277,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +66 674 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 766 012 $ Poids 21 % |
| 7 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 782 m · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +70 585 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 432 183 $ Poids 17 % |
| 8 | 36-38, rue Des Pins, Bedford 2024-12-30 · 351 m · Vendu 330 000 $ (1 285 $/m²) 256,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +57 570 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 483 868 $ Poids 16 % |
| 9 | 209, rue Rivière, Bedford 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 000 $/m²) 250 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +48 200 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 343 844 $ Poids 11 % |
| 10 | 12, rue Fortin, Bedford 2024-12-16 · 574 m · Vendu 594 700 $ (2 476 $/m²) 240,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +114 070 $ · Ajust. superficie +131 468 $ · Ajust. âge +59 470 $ | 899 707 $ Poids 9 % |
| 11 | 294, rue Realffe, Bedford 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (2 689 $/m²) 269,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +103 264 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 833 757 $ Poids 7 % |
| 12 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 556 m · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie +161 375 $ · Ajust. âge +64 550 $ | 997 343 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.