5-7 Rue MOREAU · Bedford
Valeur estimée
383 400 $
Unifamiliale · 1 940 $/m² · 197,6 m² · constr. 1920 · terrain 665,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,5 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 300 $
Rôle antérieur 189 500 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459812766900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
46035459812766900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 42 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 461 m · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 286 693 $ Poids 88 % |
| 2 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 210 m · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge −9 575 $ | 401 870 $ Poids 83 % |
| 3 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 136 m · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 011 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 240 $ Poids 81 % |
| 4 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 807 m · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +22 972 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 739 865 $ Poids 66 % |
| 5 | 97, rue du Pont, Bedford 2025-07-14 · 250 m · Vendu 465 000 $ (2 569 $/m²) 181 m² · constr. 1934 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +21 323 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 478 306 $ Poids 63 % |
| 6 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 664 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 019 $ Poids 59 % |
| 7 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 381 m · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +30 572 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 675 $ Poids 52 % |
| 8 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −15 919 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 648 730 $ Poids 51 % |
| 9 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 956 m · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +50 346 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 593 349 $ Poids 47 % |
| 10 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 928 m · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 132 577 $ Poids 33 % |
| 11 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 628 m · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie −39 681 $ · Ajust. âge +45 185 $ | 776 922 $ Poids 29 % |
| 12 | 86, rue Philipsburg, Bedford 2024-09-03 · 755 m · Vendu 270 000 $ (1 437 $/m²) 187,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +6 969 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 324 691 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.