35 Rue CYR · Bedford
Valeur estimée
413 200 $
Autre · 2 664 $/m² · 155,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 090,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 244 900 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459813601400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
46035459813601400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
416 575 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 53 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 524 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 462 270 $ Poids 88 % |
| 2 | 58, rue de la Rivière, Bedford 2026-04-07 · 536 m · Vendu 305 000 $ (1 941 $/m²) 157,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 326 116 $ Poids 84 % |
| 3 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 92 m · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −22 266 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 394 963 $ Poids 74 % |
| 4 | 50, rue du Pont, Bedford 2025-06-16 · 139 m · Vendu 442 000 $ (2 872 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 500 112 $ Poids 69 % |
| 5 | 146, rue Principale, Bedford 2025-05-16 · 530 m · Vendu 340 000 $ (2 244 $/m²) 151,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 376 123 $ Poids 58 % |
| 6 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 419 m · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −19 020 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 084 $ Poids 57 % |
| 7 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 980 m · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −24 469 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 518 534 $ Poids 57 % |
| 8 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 942 m · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 116 777 $ Poids 54 % |
| 9 | 65, rue de l'Église, Bedford 2025-03-13 · 417 m · Vendu 400 000 $ (2 486 $/m²) 160,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −7 209 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 368 $ Poids 53 % |
| 10 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 851 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +35 969 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 508 878 $ Poids 53 % |
| 11 | 58, rue de la Rivière, Bedford 2025-03-14 · 536 m · Vendu 280 000 $ (1 782 $/m²) 157,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 325 522 $ Poids 51 % |
| 12 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 736 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 166 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.