15 Rue MASSICOTTE · Bedford
Valeur estimée
298 200 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 83,3 m² · constr. 1943 · terrain 662,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,4 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 900 $
Rôle antérieur 112 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459813616500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
95 600 $
Rôle antérieur
112 700 $
ID provincial
46035459813616500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
416 575 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 15 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Boulevard Lévesque, Bedford 2025-12-11 · 332 m · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −8 494 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 300 128 $ Poids 79 % |
| 2 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 954 m · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 241 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 464 259 $ Poids 65 % |
| 3 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge −43 675 $ | 393 212 $ Poids 54 % |
| 4 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 997 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −18 892 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 388 254 $ Poids 52 % |
| 5 | 99, rue Philipsburg, Bedford 2026-05-06 · 991 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +31 557 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 379 410 $ Poids 45 % |
| 6 | 5, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-15 · 878 m · Vendu 391 581 $ (4 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 993 $ · Ajust. superficie −12 950 $ · Ajust. âge −39 158 $ | 374 465 $ Poids 43 % |
| 7 | 7, boulevard Lévesque, Bedford 2025-06-02 · 343 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −19 620 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 261 840 $ Poids 43 % |
| 8 | 7, rue Marziali, Bedford 2025-05-07 · 786 m · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −22 130 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 418 137 $ Poids 41 % |
| 9 | avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-19 · 838 m · Vendu 518 000 $ (7 674 $/m²) 67,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +60 625 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 533 357 $ Poids 40 % |
| 10 | rue des Mésanges, Bedford 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 474 911 $ (5 428 $/m²) 87,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 167 $ · Ajust. superficie −11 398 $ · Ajust. âge −47 491 $ | 479 189 $ Poids 39 % |
| 11 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 875 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −34 321 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 442 157 $ Poids 38 % |
| 12 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −31 318 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 554 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.