11 Rue MOREAU · Bedford
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 139,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 673,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 673,7 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459822504800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
46035459822504800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 69 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 441 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 985 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 441 748 $ Poids 76 % |
| 2 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 744 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +8 992 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 510 401 $ Poids 73 % |
| 3 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 264 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +28 827 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 630 028 $ Poids 73 % |
| 4 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 789 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 031 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 439 832 $ Poids 67 % |
| 5 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 633 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 256 $ Poids 67 % |
| 6 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 219 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 785 $ Poids 61 % |
| 7 | 50, rue du Pont, Bedford 2025-06-16 · 242 m · Vendu 442 000 $ (2 872 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −20 248 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 502 451 $ Poids 58 % |
| 8 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 965 m · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +10 280 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 742 $ Poids 56 % |
| 9 | 146, rue Principale, Bedford 2025-05-16 · 588 m · Vendu 340 000 $ (2 244 $/m²) 151,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −13 129 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 379 355 $ Poids 51 % |
| 10 | 66, rue Moreau, Bedford 2025-04-04 · 292 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +31 005 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 640 129 $ Poids 50 % |
| 11 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 500 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +44 079 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 426 144 $ Poids 48 % |
| 12 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 676 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +33 295 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 500 819 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.