18 Rue MOREAU · Bedford
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 108,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 910,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 910,7 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 700 $
Rôle antérieur 297 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459823421300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
46035459823421300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
416 575 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 65 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 567 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 377 361 $ Poids 83 % |
| 2 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 644 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 339 773 $ Poids 82 % |
| 3 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 754 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −7 459 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 356 303 $ Poids 63 % |
| 4 | 103, rue du Pont, Bedford 2025-05-26 · 315 m · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 341 685 $ Poids 58 % |
| 5 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 264 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −36 670 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 567 206 $ Poids 57 % |
| 6 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 738 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −17 386 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 450 138 $ Poids 54 % |
| 7 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 916 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +23 596 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 440 467 $ Poids 53 % |
| 8 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 792 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +28 889 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 505 367 $ Poids 52 % |
| 9 | 13, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-01-27 · 242 m · Vendu 325 000 $ (2 957 $/m²) 109,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 398 860 $ Poids 52 % |
| 10 | 7, boulevard Lévesque, Bedford 2025-06-02 · 408 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +18 144 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 328 104 $ Poids 51 % |
| 11 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 870 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +21 854 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 408 000 $ Poids 49 % |
| 12 | 3, Boulevard Lévesque, Bedford 2025-12-11 · 404 m · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +34 994 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 373 616 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.