20 Rue MOREAU · Bedford
Valeur estimée
391 700 $
Unifamiliale · 2 808 $/m² · 139,5 m² · constr. 1875 · terrain 1 606,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 606,1 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 181 700 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459823751200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
46035459823751200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 44 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 230 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +28 191 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 557 167 $ Poids 74 % |
| 2 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 503 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 388 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 358 345 $ Poids 73 % |
| 3 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 785 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +8 463 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 455 248 $ Poids 72 % |
| 4 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 777 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 495 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 439 295 $ Poids 68 % |
| 5 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 626 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 984 $ Poids 67 % |
| 6 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 994 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 547 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 112 $ Poids 62 % |
| 7 | 50, rue du Pont, Bedford 2025-06-16 · 254 m · Vendu 442 000 $ (2 872 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −20 678 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 413 620 $ Poids 57 % |
| 8 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 945 m · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 210 $ Poids 57 % |
| 9 | 66, rue Moreau, Bedford 2025-04-04 · 266 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +30 359 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 588 183 $ Poids 50 % |
| 10 | 146, rue Principale, Bedford 2025-05-16 · 633 m · Vendu 340 000 $ (2 244 $/m²) 151,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −13 465 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 322 918 $ Poids 49 % |
| 11 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 564 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +43 587 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 381 253 $ Poids 47 % |
| 12 | 47, rue des Mésanges, Bedford 2025-06-26 · 956 m · Vendu 450 440 $ (3 262 $/m²) 138,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge −45 044 $ | 444 875 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.