26-34 Rue MASSICOTTE · Bedford
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 1 637 $/m² · 332,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 874,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,6 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 874,2 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 100 $
Rôle antérieur 346 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459824041800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
430 100 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
46035459824041800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
416 575 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 84 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue du Pont, Bedford 2024-10-07 · 230 m · Vendu 350 000 $ (1 164 $/m²) 300,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +18 629 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 474 241 $ Poids 34 % |
| 2 | 71, rue Philipsburg, Bedford 2025-09-26 · 799 m · Vendu 562 000 $ (2 150 $/m²) 261,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +76 539 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 746 815 $ Poids 29 % |
| 3 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 874 m · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +61 299 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 422 897 $ Poids 21 % |
| 4 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 133 m · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +95 750 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 552 497 $ Poids 8 % |
| 5 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 732 m · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie +153 711 $ · Ajust. âge +64 550 $ | 989 679 $ Poids 7 % |
| 6 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 805 899 $ Poids 6 % |
| 7 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 808 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 561 104 $ Poids 5 % |
| 8 | 4, Boulevard de la Victoire, Bedford 2024-04-15 · 742 m · Vendu 420 000 $ (2 052 $/m²) 204,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 666 480 $ Poids 2 % |
| 9 | 610, rue des Frênes, Bedford 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (3 488 $/m²) 206,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 887 455 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.