28-30 Rue ADHEMAR-CUSSON · Bedford
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 114,9 m² · constr. 2006 · terrain 1 795,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 795,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 200 $
Rôle antérieur 332 400 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459824156800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
416 900 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
46035459824156800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
416 575 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 75 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 722 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 414 943 $ Poids 77 % |
| 2 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 330 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −23 952 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 612 024 $ Poids 72 % |
| 3 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 792 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 380 $ Poids 72 % |
| 4 | 103, rue du Pont, Bedford 2025-05-26 · 191 m · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 056 $ Poids 66 % |
| 5 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 909 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 295 $ Poids 58 % |
| 6 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 885 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −24 502 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 411 398 $ Poids 55 % |
| 7 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 887 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −7 545 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 459 979 $ Poids 55 % |
| 8 | 66, rue Moreau, Bedford 2025-04-04 · 373 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −22 608 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 643 217 $ Poids 50 % |
| 9 | 13, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-01-27 · 361 m · Vendu 325 000 $ (2 957 $/m²) 109,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 427 231 $ Poids 49 % |
| 10 | 202, rue du Pont, Bedford 2025-02-17 · 429 m · Vendu 299 000 $ (2 439 $/m²) 122,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 919 $ · Ajust. superficie −9 389 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 375 430 $ Poids 48 % |
| 11 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 974 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +36 466 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 457 537 $ Poids 42 % |
| 12 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 839 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +43 704 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 532 182 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.