40-42 Rue MASSICOTTE · Bedford
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 2 290 $/m² · 216,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 151,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 900 $
Rôle antérieur 316 800 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459824361700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
410 700 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
46035459824361700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
416 575 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 77 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 164 m · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 467 485 $ Poids 82 % |
| 2 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 346 m · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +21 433 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 363 560 $ Poids 74 % |
| 3 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 850 m · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −16 755 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 344 843 $ Poids 57 % |
| 4 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 146 m · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +43 253 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 460 481 $ Poids 56 % |
| 5 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 674 362 $ Poids 54 % |
| 6 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 752 m · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +60 277 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 777 170 $ Poids 53 % |
| 7 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 804 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +12 561 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 665 $ Poids 52 % |
| 8 | 97, rue du Pont, Bedford 2025-07-14 · 181 m · Vendu 465 000 $ (2 569 $/m²) 181 m² · constr. 1934 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +45 729 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 581 762 $ Poids 47 % |
| 9 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 715 m · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie −12 463 $ · Ajust. âge +64 550 $ | 823 505 $ Poids 36 % |
| 10 | 86, rue Philipsburg, Bedford 2024-09-03 · 914 m · Vendu 270 000 $ (1 437 $/m²) 187,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +20 620 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 372 091 $ Poids 19 % |
| 11 | 4, Boulevard de la Victoire, Bedford 2024-04-15 · 742 m · Vendu 420 000 $ (2 052 $/m²) 204,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +12 208 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 573 688 $ Poids 18 % |
| 12 | 1400, chemin Victoria, Bedford 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 332 $/m²) 193 m² · constr. 1930 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +27 513 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 610 295 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.