20-22 Rue ADHEMAR-CUSSON · Bedford
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 115,1 m² · constr. 2005 · terrain 999,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 295 200 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459824445700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
46035459824445700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
416 575 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 68 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 713 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 415 271 $ Poids 77 % |
| 2 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 304 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −23 528 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 612 448 $ Poids 73 % |
| 3 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 775 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 700 $ Poids 72 % |
| 4 | 103, rue du Pont, Bedford 2025-05-26 · 216 m · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 328 $ Poids 65 % |
| 5 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 900 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 561 $ Poids 59 % |
| 6 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 859 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −24 145 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 409 456 $ Poids 57 % |
| 7 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 871 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 460 307 $ Poids 56 % |
| 8 | 66, rue Moreau, Bedford 2025-04-04 · 348 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −22 177 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 643 647 $ Poids 51 % |
| 9 | 13, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-01-27 · 340 m · Vendu 325 000 $ (2 957 $/m²) 109,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +7 689 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 427 527 $ Poids 49 % |
| 10 | 202, rue du Pont, Bedford 2025-02-17 · 447 m · Vendu 299 000 $ (2 439 $/m²) 122,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 919 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 375 673 $ Poids 48 % |
| 11 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 948 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +36 895 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 455 866 $ Poids 43 % |
| 12 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 813 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +44 198 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 530 275 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.