13 Rue ADHEMAR-CUSSON · Bedford
Valeur estimée
372 400 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 107,9 m² · constr. 1993 · terrain 591,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 173 900 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459825653000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
46035459825653000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 38 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 832 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 172 $ Poids 72 % |
| 2 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 784 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 403 472 $ Poids 72 % |
| 3 | 103, rue du Pont, Bedford 2025-05-26 · 217 m · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −13 072 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 524 $ Poids 58 % |
| 4 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 809 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +26 420 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 502 898 $ Poids 53 % |
| 5 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 948 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +21 450 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 438 322 $ Poids 53 % |
| 6 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 327 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −38 790 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 597 186 $ Poids 53 % |
| 7 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 971 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 354 972 $ Poids 52 % |
| 8 | 7, boulevard Lévesque, Bedford 2025-06-02 · 512 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +16 669 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 353 703 $ Poids 51 % |
| 9 | 13, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-01-27 · 386 m · Vendu 325 000 $ (2 957 $/m²) 109,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 416 881 $ Poids 50 % |
| 10 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 904 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +19 867 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 406 013 $ Poids 49 % |
| 11 | 3, Boulevard Lévesque, Bedford 2025-12-11 · 491 m · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +33 296 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 918 $ Poids 47 % |
| 12 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 929 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −19 026 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 448 498 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.