21-27 Rue MOREAU · Bedford
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 1 620 $/m² · 297,6 m² · constr. 1956 · terrain 1 031,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 200 $
Rôle antérieur 245 400 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459832134100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
46035459832134100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 73 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Philipsburg, Bedford 2025-09-26 · 673 m · Vendu 562 000 $ (2 150 $/m²) 261,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +38 914 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 709 191 $ Poids 52 % |
| 2 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 678 m · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +37 748 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 347 $ Poids 45 % |
| 3 | 34, rue du Pont, Bedford 2024-10-07 · 269 m · Vendu 350 000 $ (1 164 $/m²) 300,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 453 865 $ Poids 39 % |
| 4 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 317 m · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +86 366 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 543 114 $ Poids 18 % |
| 5 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 526 m · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie +103 572 $ · Ajust. âge +64 550 $ | 939 540 $ Poids 16 % |
| 6 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 992 m · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +118 990 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 783 639 $ Poids 15 % |
| 7 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 629 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +92 051 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 535 155 $ Poids 13 % |
| 8 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 536 m · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +76 875 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 412 852 $ Poids 11 % |
| 9 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 675 m · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 899 393 $ Poids 8 % |
| 10 | 97, rue du Pont, Bedford 2025-07-14 · 349 m · Vendu 465 000 $ (2 569 $/m²) 181 m² · constr. 1934 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 652 283 $ Poids 6 % |
| 11 | 4, Boulevard de la Victoire, Bedford 2024-04-15 · 579 m · Vendu 420 000 $ (2 052 $/m²) 204,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +95 305 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 635 785 $ Poids 4 % |
| 12 | 610, rue des Frênes, Bedford 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (3 488 $/m²) 206,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +159 070 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 866 524 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.