29-33 Rue MOREAU · Bedford
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 1 724 $/m² · 249,6 m² · constr. 1958 · terrain 796,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 217 300 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459832344100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
46035459832344100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 58 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 660 m · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 450 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 048 $ Poids 79 % |
| 2 | 71, rue Philipsburg, Bedford 2025-09-26 · 682 m · Vendu 562 000 $ (2 150 $/m²) 261,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −12 685 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 657 591 $ Poids 63 % |
| 3 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 334 m · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +41 549 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 498 296 $ Poids 50 % |
| 4 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 970 m · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +54 234 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 718 883 $ Poids 41 % |
| 5 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 629 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +44 946 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 492 050 $ Poids 36 % |
| 6 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 513 m · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie +34 811 $ · Ajust. âge +64 550 $ | 870 779 $ Poids 35 % |
| 7 | 4, Boulevard de la Victoire, Bedford 2024-04-15 · 583 m · Vendu 420 000 $ (2 052 $/m²) 204,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +46 063 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 590 743 $ Poids 12 % |
| 8 | 610, rue des Frênes, Bedford 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (3 488 $/m²) 206,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +75 349 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 782 803 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.