72-74 Rue MASSICOTTE · Bedford
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 2 382 $/m² · 222 m² · constr. 2016 · terrain 1 411,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411,5 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 100 $
Rôle antérieur 367 300 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459834341800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
469 800 $
Rôle antérieur
367 300 $
ID provincial
46035459834341800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 82 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 254 m · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +15 779 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 472 527 $ Poids 77 % |
| 2 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 399 m · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +25 800 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 367 928 $ Poids 66 % |
| 3 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 787 m · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 348 477 $ Poids 65 % |
| 4 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +16 999 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 681 648 $ Poids 57 % |
| 5 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 661 m · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +70 880 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 838 872 $ Poids 50 % |
| 6 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 805 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +17 861 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 964 $ Poids 49 % |
| 7 | 97, rue du Pont, Bedford 2025-07-14 · 266 m · Vendu 465 000 $ (2 569 $/m²) 181 m² · constr. 1934 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +52 666 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 588 699 $ Poids 41 % |
| 8 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 675 m · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge +64 550 $ | 831 241 $ Poids 38 % |
| 9 | 71, rue Philipsburg, Bedford 2025-09-26 · 839 m · Vendu 562 000 $ (2 150 $/m²) 261,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −42 354 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 627 922 $ Poids 36 % |
| 10 | 4, Boulevard de la Victoire, Bedford 2024-04-15 · 755 m · Vendu 420 000 $ (2 052 $/m²) 204,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +17 748 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 579 228 $ Poids 17 % |
| 11 | 86, rue Philipsburg, Bedford 2024-09-03 · 952 m · Vendu 270 000 $ (1 437 $/m²) 187,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +24 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 375 971 $ Poids 17 % |
| 12 | 1400, chemin Victoria, Bedford 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 332 $/m²) 193 m² · constr. 1930 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +33 808 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 616 590 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.