4 Rue ADHEMAR-CUSSON · Bedford
Valeur estimée
429 800 $
Autre · 1 649 $/m² · 260,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 662,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 662,2 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
6712
Usage
Administration publique provinciale
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 265 800 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459834568000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
46035459834568000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 58 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, 84A, 84B, rue Rivière, Bedford 2026-03-02 · 682 m · Vendu 480 000 $ (1 795 $/m²) 267,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 558 644 $ Poids 76 % |
| 2 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 822 m · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 517 $ Poids 66 % |
| 3 | 71, rue Philipsburg, Bedford 2025-09-26 · 908 m · Vendu 562 000 $ (2 150 $/m²) 261,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 669 524 $ Poids 56 % |
| 4 | 209, rue Rivière, Bedford 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 000 $/m²) 250 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 994 $ Poids 43 % |
| 5 | 12, rue Fortin, Bedford 2024-12-16 · 346 m · Vendu 594 700 $ (2 476 $/m²) 240,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +114 070 $ · Ajust. superficie +25 377 $ · Ajust. âge +59 470 $ | 793 617 $ Poids 42 % |
| 6 | 36-38, rue Des Pins, Bedford 2024-12-30 · 828 m · Vendu 330 000 $ (1 285 $/m²) 256,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 428 803 $ Poids 37 % |
| 7 | 75, 77, 79, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-01 · 692 m · Vendu 540 000 $ (1 944 $/m²) 277,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −16 620 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 682 718 $ Poids 33 % |
| 8 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +69 208 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 733 857 $ Poids 32 % |
| 9 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 727 m · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie +50 712 $ · Ajust. âge +64 550 $ | 886 680 $ Poids 27 % |
| 10 | 34, rue du Pont, Bedford 2024-10-07 · 384 m · Vendu 350 000 $ (1 164 $/m²) 300,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −23 229 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 383 $ Poids 26 % |
| 11 | 294, rue Realffe, Bedford 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (2 689 $/m²) 269,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −11 967 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 718 526 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.