80-82 Rue MASSICOTTE · Bedford
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 2 197 $/m² · 192,7 m² · constr. 1961 · terrain 1 152,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 228 500 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459834821300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
46035459834821300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 55 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 441 m · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 344 230 $ Poids 91 % |
| 2 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 289 m · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 791 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 020 $ Poids 84 % |
| 3 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 308 m · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −11 578 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 445 169 $ Poids 78 % |
| 4 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 606 m · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +13 351 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 730 244 $ Poids 78 % |
| 5 | 97, rue du Pont, Bedford 2025-07-14 · 320 m · Vendu 465 000 $ (2 569 $/m²) 181 m² · constr. 1934 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +15 029 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 551 062 $ Poids 66 % |
| 6 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 796 m · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +41 720 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 584 723 $ Poids 59 % |
| 7 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 360 m · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +24 854 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 958 $ Poids 57 % |
| 8 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 957 m · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −22 530 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 642 119 $ Poids 56 % |
| 9 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 805 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 442 211 $ Poids 52 % |
| 10 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 610 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +50 970 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 512 703 $ Poids 45 % |
| 11 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 726 m · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +11 636 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 130 755 $ Poids 43 % |
| 12 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 651 m · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie −46 701 $ · Ajust. âge +64 550 $ | 789 267 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.