2 Rue ADHEMAR-CUSSON · Bedford
Valeur estimée
562 700 $
Autre · 326 $/m² · 1 723,8 m² · constr. 1989 · terrain 4 081,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 723,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 081,2 m²
Frontage
93 m
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 651 700 $
Rôle antérieur 2 404 300 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459835554600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
10
Unité de voisinage
835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 600 $
Valeur bâtiment
2 326 100 $
Rôle antérieur
2 404 300 $
ID provincial
46035459835554600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 85 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14-14B, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-10 · 796 m · Vendu 517 500 $ Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 026 $ Poids 52 % |
| 2 | 12, rue Victoria Nord, Bedford 2026-06-12 · 958 m · Vendu 400 006 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 050 $ Poids 46 % |
| 3 | 21, rue des Bâtisseurs, Bedford 2025-05-23 · 222 m · Vendu 306 598 $ Ajust. marché +27 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 996 $ Poids 46 % |
| 4 | 8, rue Victoria Nord, Bedford 2026-04-01 · 971 m · Vendu 510 601 $ Ajust. marché +20 730 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 331 $ Poids 44 % |
| 5 | 5, rue des Bâtisseurs, Bedford 2025-04-22 · 187 m · Vendu 306 598 $ Ajust. marché +40 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 378 $ Poids 43 % |
| 6 | 23, rue des Bâtisseurs, Bedford 2025-04-04 · 231 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 242 $ Poids 42 % |
| 7 | 26, rue des Bâtisseurs, Bedford 2025-03-28 · 292 m · Vendu 306 598 $ Ajust. marché +41 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 665 $ Poids 40 % |
| 8 | 37, Rue Saint-Joseph, Bedford 2025-02-25 · 177 m · Vendu 297 482 $ Ajust. marché +55 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 117 $ Poids 39 % |
| 9 | 35, rue du Cardinal, Bedford 2025-07-17 · 793 m · Vendu 437 386 $ Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 462 $ Poids 39 % |
| 10 | 10, rue du Parc, Bedford 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 632 585 $ Ajust. marché +25 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 267 $ Poids 36 % |
| 11 | 15, rue du Parc, Bedford 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 504 061 $ Ajust. marché +6 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 417 $ Poids 36 % |
| 12 | 202, rue de la Rivière, Bedford 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ Ajust. marché +11 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 855 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.