7-9 Rue SAINT-JOSEPH · Bedford
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 1 526 $/m² · 263,5 m² · constr. 1935 · terrain 724,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 500 $
Rôle antérieur 188 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459841282800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
46035459841282800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 48 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 517 m · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 803 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 401 $ Poids 77 % |
| 2 | 71, rue Philipsburg, Bedford 2025-09-26 · 644 m · Vendu 562 000 $ (2 150 $/m²) 261,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 672 534 $ Poids 67 % |
| 3 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 479 m · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +54 528 $ · Ajust. âge +19 150 $ | 492 125 $ Poids 36 % |
| 4 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 871 m · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +72 986 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 737 635 $ Poids 34 % |
| 5 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 370 m · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie +54 723 $ · Ajust. âge +64 550 $ | 890 691 $ Poids 31 % |
| 6 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 534 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +58 587 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 459 691 $ Poids 28 % |
| 7 | 34, rue du Pont, Bedford 2024-10-07 · 405 m · Vendu 350 000 $ (1 164 $/m²) 300,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −21 598 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 013 $ Poids 28 % |
| 8 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 692 m · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +59 365 $ · Ajust. âge −7 687 $ | 363 055 $ Poids 23 % |
| 9 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 588 m · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +152 361 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 869 254 $ Poids 20 % |
| 10 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 417 m · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +93 217 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 510 446 $ Poids 16 % |
| 11 | 97, rue du Pont, Bedford 2025-07-14 · 512 m · Vendu 465 000 $ (2 569 $/m²) 181 m² · constr. 1934 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +105 974 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 597 832 $ Poids 13 % |
| 12 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 93 m · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 561 104 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.