13 Rue SAINT-JOSEPH · Bedford
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 109,9 m² · constr. 1955 · terrain 705,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,3 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 212 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459841549300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
46035459841549300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 46 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 450 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 327 374 $ Poids 90 % |
| 2 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 477 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 364 200 $ Poids 87 % |
| 3 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 650 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −6 127 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 345 435 $ Poids 68 % |
| 4 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 547 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −15 746 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 451 778 $ Poids 62 % |
| 5 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 132 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −34 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 926 $ Poids 61 % |
| 6 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 699 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +25 741 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 442 612 $ Poids 60 % |
| 7 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 588 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +31 358 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 507 836 $ Poids 58 % |
| 8 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 652 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +23 841 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 409 986 $ Poids 55 % |
| 9 | 103, rue du Pont, Bedford 2025-05-26 · 547 m · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −10 349 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 330 247 $ Poids 54 % |
| 10 | 13, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-01-27 · 4 m · Vendu 325 000 $ (2 957 $/m²) 109,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 338 $ Poids 53 % |
| 11 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 582 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −33 445 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 386 356 $ Poids 53 % |
| 12 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 687 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +41 654 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 448 801 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.