3 Rue HEBERT · Bedford
Valeur estimée
366 400 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 103,4 m² · constr. 1956 · terrain 596,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 600 $
Rôle antérieur 183 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459841564400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
46035459841564400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 36 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 404 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 446 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 318 717 $ Poids 87 % |
| 2 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 435 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 567 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 355 399 $ Poids 78 % |
| 3 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 697 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +11 798 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 669 $ Poids 70 % |
| 4 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 593 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +15 309 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 491 787 $ Poids 67 % |
| 5 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 650 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 397 073 $ Poids 64 % |
| 6 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 683 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +26 859 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 434 005 $ Poids 63 % |
| 7 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 605 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −14 784 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 338 303 $ Poids 59 % |
| 8 | 7, boulevard Lévesque, Bedford 2025-06-02 · 624 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 310 015 $ Poids 53 % |
| 9 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 629 m · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 110 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 525 610 $ Poids 53 % |
| 10 | 55, avenue Château-d'eau, Bedford 2025-04-23 · 645 m · Vendu 570 000 $ (5 545 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 590 478 $ Poids 53 % |
| 11 | 3, Boulevard Lévesque, Bedford 2025-12-11 · 632 m · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +25 651 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 353 773 $ Poids 52 % |
| 12 | 32, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-02 · 638 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 401 894 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.