4 Rue HEBERT · Bedford
Valeur estimée
365 700 $
Unifamiliale · 3 172 $/m² · 115,3 m² · constr. 1961 · terrain 569,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 700 $
Rôle antérieur 172 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459841738900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
46035459841738900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 36 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 482 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 384 148 $ Poids 87 % |
| 2 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 443 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 346 520 $ Poids 86 % |
| 3 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 128 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −23 104 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 575 422 $ Poids 76 % |
| 4 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 652 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 361 778 $ Poids 69 % |
| 5 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 561 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −23 787 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 396 014 $ Poids 69 % |
| 6 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 540 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 460 635 $ Poids 69 % |
| 7 | 103, rue du Pont, Bedford 2025-05-26 · 565 m · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 347 200 $ Poids 58 % |
| 8 | 66, rue Moreau, Bedford 2025-04-04 · 117 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −21 746 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 584 678 $ Poids 54 % |
| 9 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 589 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −34 206 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 464 829 $ Poids 52 % |
| 10 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 677 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +37 324 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 454 195 $ Poids 51 % |
| 11 | 13, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-01-27 · 21 m · Vendu 325 000 $ (2 957 $/m²) 109,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 405 073 $ Poids 51 % |
| 12 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 781 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −41 673 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 505 893 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.