5 Rue HEBERT · Bedford
Valeur estimée
387 300 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 118,9 m² · constr. 1970 · terrain 756,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,1 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 400 $
Rôle antérieur 219 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459841763500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
46035459841763500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 43 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 435 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 832 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 406 697 $ Poids 86 % |
| 2 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 390 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 371 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 368 034 $ Poids 83 % |
| 3 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 180 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −15 473 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 607 127 $ Poids 82 % |
| 4 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 554 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 348 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 402 452 $ Poids 77 % |
| 5 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 487 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 466 540 $ Poids 72 % |
| 6 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 601 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 369 622 $ Poids 70 % |
| 7 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 538 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −27 858 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 492 551 $ Poids 64 % |
| 8 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 774 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 607 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 513 959 $ Poids 59 % |
| 9 | 66, rue Moreau, Bedford 2025-04-04 · 163 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −13 995 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 616 729 $ Poids 58 % |
| 10 | 103, rue du Pont, Bedford 2025-05-26 · 604 m · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 366 502 $ Poids 57 % |
| 11 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 740 m · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −26 763 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 444 699 $ Poids 53 % |
| 12 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 393 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −16 909 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 256 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.