6 Rue HEBERT · Bedford
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 99,7 m² · constr. 1951 · terrain 908,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 400 $
Rôle antérieur 181 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459841918300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
46035459841918300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 39 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 435 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 371 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 304 043 $ Poids 78 % |
| 2 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 661 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 733 $ Poids 74 % |
| 3 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 551 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 482 651 $ Poids 72 % |
| 4 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 649 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +18 437 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 425 583 $ Poids 71 % |
| 5 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 614 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 389 722 $ Poids 68 % |
| 6 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 485 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −21 630 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 340 086 $ Poids 66 % |
| 7 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 598 m · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 817 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 317 $ Poids 63 % |
| 8 | 3, Boulevard Lévesque, Bedford 2025-12-11 · 658 m · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +19 366 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 339 988 $ Poids 59 % |
| 9 | 7, boulevard Lévesque, Bedford 2025-06-02 · 653 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 297 432 $ Poids 55 % |
| 10 | 32, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-02 · 602 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 394 430 $ Poids 54 % |
| 11 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 778 m · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +36 566 $ · Ajust. âge −43 675 $ | 435 149 $ Poids 54 % |
| 12 | 55, avenue Château-d'eau, Bedford 2025-04-23 · 602 m · Vendu 570 000 $ (5 545 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 580 220 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.