7 Rue HEBERT · Bedford
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 139,4 m² · constr. 1960 · terrain 788,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 236 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459841992400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
46035459841992400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 54 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 520 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 504 946 $ Poids 83 % |
| 2 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 532 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 316 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 439 116 $ Poids 79 % |
| 3 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 374 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 522 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 441 211 $ Poids 77 % |
| 4 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 370 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 893 $ Poids 75 % |
| 5 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 752 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 888 $ Poids 75 % |
| 6 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 188 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +27 979 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 623 830 $ Poids 75 % |
| 7 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 719 m · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 033 $ Poids 67 % |
| 8 | 47, rue des Mésanges, Bedford 2025-06-26 · 761 m · Vendu 450 440 $ (3 262 $/m²) 138,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge −45 044 $ | 444 712 $ Poids 55 % |
| 9 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 472 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +32 639 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 500 163 $ Poids 52 % |
| 10 | 50, rue du Pont, Bedford 2025-06-16 · 518 m · Vendu 442 000 $ (2 872 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −20 822 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 499 667 $ Poids 52 % |
| 11 | 66, rue Moreau, Bedford 2025-04-04 · 165 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +30 144 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 633 868 $ Poids 51 % |
| 12 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 436 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +43 423 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 421 789 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.