15 Rue SAINT-JOSEPH · Bedford
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 2 053 $/m² · 236,9 m² · constr. 1956 · terrain 2 231,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 231,7 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 400 $
Rôle antérieur 297 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459842762800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
46035459842762800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 74 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 548 m · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 358 503 $ Poids 85 % |
| 2 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 458 m · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +29 691 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 486 439 $ Poids 59 % |
| 3 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 828 m · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +37 100 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 701 749 $ Poids 56 % |
| 4 | 71, rue Philipsburg, Bedford 2025-09-26 · 753 m · Vendu 562 000 $ (2 150 $/m²) 261,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −26 337 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 643 939 $ Poids 53 % |
| 5 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 645 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +32 483 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 475 586 $ Poids 44 % |
| 6 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 639 m · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +37 851 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 373 829 $ Poids 44 % |
| 7 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 449 m · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie +16 617 $ · Ajust. âge +64 550 $ | 852 585 $ Poids 41 % |
| 8 | 610, rue des Frênes, Bedford 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (3 488 $/m²) 206,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +53 198 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 760 652 $ Poids 16 % |
| 9 | 4, Boulevard de la Victoire, Bedford 2024-04-15 · 623 m · Vendu 420 000 $ (2 052 $/m²) 204,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +33 034 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 573 514 $ Poids 15 % |
| 10 | 1400, chemin Victoria, Bedford 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 332 $/m²) 193 m² · constr. 1930 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +51 179 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 633 961 $ Poids 11 % |
| 11 | 29, rue Bernier, Bedford 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (2 853 $/m²) 190,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +108 143 $ · Ajust. superficie +65 896 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 772 439 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.