97-99 Rue MASSICOTTE · Bedford
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 2 118 $/m² · 171,9 m² · constr. 1881 · terrain 739,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 300 $
Rôle antérieur 179 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459843085000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
46035459843085000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 35 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 314 m · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 339 736 $ Poids 94 % |
| 2 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 750 m · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 548 108 $ Poids 77 % |
| 3 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 504 m · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −14 720 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 265 908 $ Poids 74 % |
| 4 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 552 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +23 070 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 403 878 $ Poids 74 % |
| 5 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 575 m · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −27 488 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 689 405 $ Poids 73 % |
| 6 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 292 m · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 433 687 $ Poids 71 % |
| 7 | 97, rue du Pont, Bedford 2025-07-14 · 366 m · Vendu 465 000 $ (2 569 $/m²) 181 m² · constr. 1934 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −11 689 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 431 344 $ Poids 66 % |
| 8 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 696 m · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 123 023 $ Poids 63 % |
| 9 | 50, rue du Pont, Bedford 2025-06-16 · 386 m · Vendu 442 000 $ (2 872 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +25 848 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 460 146 $ Poids 55 % |
| 10 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 348 m · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −30 999 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 349 149 $ Poids 45 % |
| 11 | 146, rue Principale, Bedford 2025-05-16 · 770 m · Vendu 340 000 $ (2 244 $/m²) 151,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +22 891 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 359 274 $ Poids 41 % |
| 12 | 40, rue De la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 453 m · Vendu 349 000 $ (2 216 $/m²) 157,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +15 954 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 434 779 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.