22 Rue SAINT-JOSEPH · Bedford
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 146,8 m² · constr. 1960 · terrain 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 237 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459843491600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
46035459843491600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 54 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 530 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 596 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 451 137 $ Poids 83 % |
| 2 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 467 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 620 $ Poids 68 % |
| 3 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 718 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +21 334 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 517 994 $ Poids 68 % |
| 4 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 613 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +32 551 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 452 351 $ Poids 65 % |
| 5 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 827 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 902 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 576 468 $ Poids 65 % |
| 6 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 58 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +43 665 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 639 516 $ Poids 64 % |
| 7 | 50, rue du Pont, Bedford 2025-06-16 · 427 m · Vendu 442 000 $ (2 872 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −10 196 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 510 293 $ Poids 62 % |
| 8 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 775 m · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +22 687 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 494 149 $ Poids 59 % |
| 9 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 654 m · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 113 692 $ Poids 58 % |
| 10 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 701 m · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −39 080 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 503 923 $ Poids 55 % |
| 11 | 47, rue des Mésanges, Bedford 2025-06-26 · 783 m · Vendu 450 440 $ (3 262 $/m²) 138,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +14 188 $ · Ajust. âge −45 044 $ | 456 780 $ Poids 51 % |
| 12 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 359 m · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −31 108 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 386 121 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.