24 Rue SAINT-JOSEPH · Bedford
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 109,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 226 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 200 $
Rôle antérieur 235 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459843544800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
46035459843544800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 50 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 603 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 326 253 $ Poids 84 % |
| 2 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 625 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 363 053 $ Poids 80 % |
| 3 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 714 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +24 239 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 441 111 $ Poids 61 % |
| 4 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 803 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 344 503 $ Poids 61 % |
| 5 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 64 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −36 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 442 $ Poids 60 % |
| 6 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 584 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +29 630 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 506 108 $ Poids 59 % |
| 7 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 668 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +22 450 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 408 596 $ Poids 56 % |
| 8 | 103, rue du Pont, Bedford 2025-05-26 · 457 m · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −11 302 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 329 294 $ Poids 56 % |
| 9 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 700 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 450 630 $ Poids 56 % |
| 10 | 13, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-01-27 · 153 m · Vendu 325 000 $ (2 957 $/m²) 109,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 303 $ Poids 53 % |
| 11 | 55, avenue Château-d'eau, Bedford 2025-04-23 · 620 m · Vendu 570 000 $ (5 545 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +17 743 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 606 558 $ Poids 51 % |
| 12 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 710 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +40 061 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 447 207 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.