96 Rue MASSICOTTE · Bedford
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 1 813 $/m² · 260,1 m² · constr. 1962 · terrain 2 358,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 358,5 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 349 400 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459844191200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
46035459844191200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 70 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 725 m · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 114 $ Poids 71 % |
| 2 | 71, rue Philipsburg, Bedford 2025-09-26 · 873 m · Vendu 562 000 $ (2 150 $/m²) 261,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 668 879 $ Poids 58 % |
| 3 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 345 m · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +51 353 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 508 100 $ Poids 40 % |
| 4 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 921 m · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +68 399 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 733 048 $ Poids 35 % |
| 5 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 639 m · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie +49 852 $ · Ajust. âge +64 550 $ | 885 820 $ Poids 29 % |
| 6 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 469 m · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +56 615 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 398 742 $ Poids 28 % |
| 7 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 809 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +55 250 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 510 354 $ Poids 26 % |
| 8 | 34, rue du Pont, Bedford 2024-10-07 · 408 m · Vendu 350 000 $ (1 164 $/m²) 300,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −23 578 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 033 $ Poids 26 % |
| 9 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 570 m · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +145 686 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 862 579 $ Poids 22 % |
| 10 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 326 m · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +89 595 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 506 824 $ Poids 18 % |
| 11 | 97, rue du Pont, Bedford 2025-07-14 · 356 m · Vendu 465 000 $ (2 569 $/m²) 181 m² · constr. 1934 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +101 606 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 637 639 $ Poids 16 % |
| 12 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 349 m · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 561 104 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.