9 Rue HEBERT · Bedford
Valeur estimée
378 900 $
Unifamiliale · 1 971 $/m² · 192,2 m² · constr. 1936 · terrain 689,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 147 900 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459851201700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
46035459851201700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 40 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 507 m · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +12 370 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 729 262 $ Poids 82 % |
| 2 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 498 m · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 259 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 487 $ Poids 79 % |
| 3 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 753 m · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 306 926 $ Poids 77 % |
| 4 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 556 m · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −12 045 $ · Ajust. âge +21 065 $ | 427 468 $ Poids 70 % |
| 5 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 601 m · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +40 840 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 583 843 $ Poids 67 % |
| 6 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 780 m · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −23 204 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 641 445 $ Poids 63 % |
| 7 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 46 m · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +24 271 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 374 $ Poids 61 % |
| 8 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 556 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −11 384 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 391 720 $ Poids 60 % |
| 9 | 97, rue du Pont, Bedford 2025-07-14 · 586 m · Vendu 465 000 $ (2 569 $/m²) 181 m² · constr. 1934 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +14 387 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 508 570 $ Poids 59 % |
| 10 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 381 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +50 299 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 512 032 $ Poids 50 % |
| 11 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 623 m · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +11 450 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 130 569 $ Poids 46 % |
| 12 | 50, rue du Pont, Bedford 2025-06-16 · 540 m · Vendu 442 000 $ (2 872 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +54 999 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 522 447 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.