12-14 Rue HEBERT · Bedford
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 2 163 $/m² · 171,3 m² · constr. 1925 · terrain 1 133,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,3 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 800 $
Rôle antérieur 153 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459851437400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
46035459851437400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 37 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 490 m · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 222 $ Poids 88 % |
| 2 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 583 m · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 547 052 $ Poids 85 % |
| 3 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 439 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +22 266 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 483 999 $ Poids 78 % |
| 4 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 467 m · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −28 666 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 688 227 $ Poids 75 % |
| 5 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 106 m · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −117 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 987 $ Poids 73 % |
| 6 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 585 m · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 122 800 $ Poids 67 % |
| 7 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 724 m · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −15 205 $ · Ajust. âge −23 062 $ | 273 110 $ Poids 65 % |
| 8 | 97, rue du Pont, Bedford 2025-07-14 · 568 m · Vendu 465 000 $ (2 569 $/m²) 181 m² · constr. 1934 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −12 460 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 456 148 $ Poids 60 % |
| 9 | 50, rue du Pont, Bedford 2025-06-16 · 541 m · Vendu 442 000 $ (2 872 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +24 986 $ · Ajust. âge −35 360 $ | 468 125 $ Poids 52 % |
| 10 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 334 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +30 727 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 278 893 $ Poids 41 % |
| 11 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 542 m · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −31 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 888 $ Poids 41 % |
| 12 | 40, rue De la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 346 m · Vendu 349 000 $ (2 216 $/m²) 157,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +15 290 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 467 269 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.