63 Rue MOREAU · Bedford
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 101 m² · constr. 1964 · terrain 1 294,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 294,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 900 $
Rôle antérieur 215 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459852592500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
46035459852592500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 42 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 471 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 289 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 328 874 $ Poids 80 % |
| 2 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 593 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 521 $ Poids 77 % |
| 3 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 477 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 485 861 $ Poids 74 % |
| 4 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 583 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +21 396 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 428 543 $ Poids 71 % |
| 5 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 546 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 392 304 $ Poids 70 % |
| 6 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 555 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −19 500 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 366 266 $ Poids 68 % |
| 7 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 537 m · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 785 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 285 $ Poids 62 % |
| 8 | 32, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-02 · 534 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 397 052 $ Poids 56 % |
| 9 | 55, avenue Château-d'eau, Bedford 2025-04-23 · 525 m · Vendu 570 000 $ (5 545 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 583 824 $ Poids 56 % |
| 10 | 3, Boulevard Lévesque, Bedford 2025-12-11 · 722 m · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +21 574 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 361 696 $ Poids 54 % |
| 11 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 745 m · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +39 891 $ · Ajust. âge −43 675 $ | 438 473 $ Poids 53 % |
| 12 | 7, boulevard Lévesque, Bedford 2025-06-02 · 719 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 317 875 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.