21 Rue SAINT-JOSEPH · Bedford
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 126,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 169,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169,3 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 251 900 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459853071100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
46035459853071100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 73 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 0 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 476 $ Poids 88 % |
| 2 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 557 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 415 508 $ Poids 85 % |
| 3 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 698 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −14 987 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 469 797 $ Poids 72 % |
| 4 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 770 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 252 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 530 314 $ Poids 72 % |
| 5 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 609 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +21 794 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 390 909 $ Poids 69 % |
| 6 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 415 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −10 273 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 893 $ Poids 66 % |
| 7 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 718 m · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −13 825 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 637 $ Poids 65 % |
| 8 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 560 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 059 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 353 472 $ Poids 64 % |
| 9 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 656 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 478 513 $ Poids 63 % |
| 10 | 66, rue Moreau, Bedford 2025-04-04 · 44 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 591 947 $ Poids 61 % |
| 11 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 780 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +15 583 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 367 145 $ Poids 56 % |
| 12 | 103, rue du Pont, Bedford 2025-05-26 · 521 m · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +11 847 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 352 443 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.