23 Rue SAINT-JOSEPH · Bedford
Valeur estimée
368 700 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 88,3 m² · constr. 1956 · terrain 777,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 900 $
Rôle antérieur 174 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459853093400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
46035459853093400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 37 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 615 m · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 520 $ Poids 83 % |
| 2 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 653 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −7 511 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 399 635 $ Poids 77 % |
| 3 | 3, Boulevard Lévesque, Bedford 2025-12-11 · 671 m · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 328 122 $ Poids 72 % |
| 4 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 853 m · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge −43 675 $ | 405 998 $ Poids 70 % |
| 5 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 527 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −21 975 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 454 503 $ Poids 63 % |
| 6 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 657 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −20 592 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 396 279 $ Poids 62 % |
| 7 | 5, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-15 · 531 m · Vendu 391 581 $ (4 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 993 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge −39 158 $ | 385 440 $ Poids 58 % |
| 8 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 611 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −19 073 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 367 073 $ Poids 57 % |
| 9 | rue des Mésanges, Bedford 2025-04-25 · 666 m · Vendu 474 911 $ (5 428 $/m²) 87,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 167 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge −47 491 $ | 492 758 $ Poids 52 % |
| 10 | 7, boulevard Lévesque, Bedford 2025-06-02 · 675 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 287 740 $ Poids 48 % |
| 11 | 32, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-02 · 600 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −19 367 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 371 432 $ Poids 45 % |
| 12 | 223, route 202, Bedford 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 278 167 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.