113 Rue MASSICOTTE · Bedford
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 134,7 m² · constr. 1963 · terrain 812,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 250 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459853903900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
46035459853903900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 64 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 492 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 910 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 430 710 $ Poids 85 % |
| 2 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 87 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +18 017 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 621 893 $ Poids 82 % |
| 3 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 699 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 549 358 $ Poids 80 % |
| 4 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 710 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 503 784 $ Poids 77 % |
| 5 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 362 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 620 $ Poids 75 % |
| 6 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 642 m · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 472 703 $ Poids 72 % |
| 7 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 606 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −26 826 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 434 907 $ Poids 59 % |
| 8 | 47, rue des Mésanges, Bedford 2025-06-26 · 643 m · Vendu 450 440 $ (3 262 $/m²) 138,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge −45 044 $ | 437 047 $ Poids 58 % |
| 9 | 66, rue Moreau, Bedford 2025-04-04 · 74 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +20 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 848 $ Poids 56 % |
| 10 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 679 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +24 931 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 492 454 $ Poids 53 % |
| 11 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 669 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +35 722 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 419 637 $ Poids 52 % |
| 12 | 197, rue de la Rivière, Bedford 2025-04-28 · 759 m · Vendu 299 000 $ (2 220 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 435 $ | 358 204 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.