98 Rue MASSICOTTE · Bedford
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 107,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 370,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 370,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 242 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459854100800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
46035459854100800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 53 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 656 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 337 371 $ Poids 81 % |
| 2 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 700 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 012 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 374 903 $ Poids 75 % |
| 3 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 676 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +20 378 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 437 250 $ Poids 65 % |
| 4 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 540 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +25 185 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 501 663 $ Poids 63 % |
| 5 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 632 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +18 874 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 405 019 $ Poids 60 % |
| 6 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 874 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −9 456 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 354 306 $ Poids 56 % |
| 7 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 676 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +35 964 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 443 110 $ Poids 55 % |
| 8 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 97 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −39 849 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 564 026 $ Poids 54 % |
| 9 | 55, avenue Château-d'eau, Bedford 2025-04-23 · 569 m · Vendu 570 000 $ (5 545 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +12 753 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 601 568 $ Poids 53 % |
| 10 | 103, rue du Pont, Bedford 2025-05-26 · 484 m · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −13 753 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 339 643 $ Poids 53 % |
| 11 | 13, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-01-27 · 220 m · Vendu 325 000 $ (2 957 $/m²) 109,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 396 642 $ Poids 52 % |
| 12 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 752 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −19 846 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 447 678 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.