31 Rue SAINT-JOSEPH · Bedford
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 93,3 m² · constr. 1999 · terrain 1 377 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 377 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 800 $
Rôle antérieur 291 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459854164900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
46035459854164900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 69 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 685 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 411 016 $ Poids 77 % |
| 2 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 658 m · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 282 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 494 782 $ Poids 75 % |
| 3 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 684 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −9 867 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 004 $ Poids 71 % |
| 4 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 545 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 466 848 $ Poids 71 % |
| 5 | 3, Boulevard Lévesque, Bedford 2025-12-11 · 696 m · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 116 $ Poids 68 % |
| 6 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 641 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 377 007 $ Poids 65 % |
| 7 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 928 m · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +20 201 $ · Ajust. âge −13 102 $ | 449 356 $ Poids 60 % |
| 8 | 5, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-15 · 554 m · Vendu 391 581 $ (4 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 993 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge −39 158 $ | 396 415 $ Poids 56 % |
| 9 | 7, boulevard Lévesque, Bedford 2025-06-02 · 705 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 166 $ Poids 53 % |
| 10 | 32, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-02 · 630 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 381 518 $ Poids 52 % |
| 11 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 696 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −25 618 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 363 796 $ Poids 50 % |
| 12 | rue des Mésanges, Bedford 2025-04-25 · 685 m · Vendu 474 911 $ (5 428 $/m²) 87,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 167 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge −47 491 $ | 506 327 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.