33 Rue SAINT-JOSEPH · Bedford
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 149,9 m² · constr. 1997 · terrain 1 203,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203,3 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 340 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459854218200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
390 100 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
46035459854218200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 74 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 709 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 438 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 455 295 $ Poids 78 % |
| 2 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 510 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 265 688 $ Poids 64 % |
| 3 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 602 m · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 116 644 $ Poids 64 % |
| 4 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 703 m · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −33 623 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 509 380 $ Poids 61 % |
| 5 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 819 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +35 848 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 583 413 $ Poids 61 % |
| 6 | 50, rue du Pont, Bedford 2025-06-16 · 520 m · Vendu 442 000 $ (2 872 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 516 955 $ Poids 61 % |
| 7 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 625 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +38 095 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 895 $ Poids 60 % |
| 8 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 861 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +26 800 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 568 585 $ Poids 59 % |
| 9 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 171 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +50 236 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 686 212 $ Poids 58 % |
| 10 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 752 m · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +28 181 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 499 643 $ Poids 56 % |
| 11 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 437 m · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −27 805 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 389 423 $ Poids 56 % |
| 12 | 47, rue des Mésanges, Bedford 2025-06-26 · 729 m · Vendu 450 440 $ (3 262 $/m²) 138,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +19 244 $ · Ajust. âge −45 044 $ | 461 835 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.