14 Rue BEAULAC · Bedford
Valeur estimée
368 100 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 88,9 m² · constr. 1987 · terrain 956,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 201 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459854466300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
46035459854466300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 36 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 642 m · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 481 352 $ Poids 82 % |
| 2 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 667 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 401 001 $ Poids 77 % |
| 3 | 3, Boulevard Lévesque, Bedford 2025-12-11 · 727 m · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 641 $ Poids 69 % |
| 4 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 921 m · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +8 950 $ · Ajust. âge −39 307 $ | 411 900 $ Poids 66 % |
| 5 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 524 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −20 494 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 984 $ Poids 64 % |
| 6 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 665 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −19 305 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 566 $ Poids 63 % |
| 7 | 5, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-15 · 534 m · Vendu 391 581 $ (4 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 993 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge −39 158 $ | 386 757 $ Poids 58 % |
| 8 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 622 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −17 880 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 368 265 $ Poids 58 % |
| 9 | rue des Mésanges, Bedford 2025-04-25 · 664 m · Vendu 474 911 $ (5 428 $/m²) 87,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 167 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge −47 491 $ | 494 386 $ Poids 52 % |
| 10 | 7, boulevard Lévesque, Bedford 2025-06-02 · 737 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 675 $ Poids 47 % |
| 11 | 32, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-02 · 611 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −18 156 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 372 642 $ Poids 46 % |
| 12 | 223, route 202, Bedford 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 253 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.