102 Rue MASSICOTTE · Bedford
Valeur estimée
380 400 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 83,7 m² · constr. 1964 · terrain 1 036 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 700 $
Rôle antérieur 206 100 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459854550900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
46035459854550900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 41 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 604 m · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 465 480 $ Poids 84 % |
| 2 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 872 m · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge −43 675 $ | 394 235 $ Poids 70 % |
| 3 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 634 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −17 982 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 389 164 $ Poids 69 % |
| 4 | 3, Boulevard Lévesque, Bedford 2025-12-11 · 726 m · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 332 308 $ Poids 66 % |
| 5 | 5, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-15 · 504 m · Vendu 391 581 $ (4 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 993 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge −39 158 $ | 375 343 $ Poids 55 % |
| 6 | rue des Mésanges, Bedford 2025-04-25 · 637 m · Vendu 474 911 $ (5 428 $/m²) 87,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 167 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge −47 491 $ | 480 275 $ Poids 51 % |
| 7 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 496 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −33 333 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 443 145 $ Poids 49 % |
| 8 | avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-19 · 469 m · Vendu 518 000 $ (7 674 $/m²) 67,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +62 160 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 534 892 $ Poids 49 % |
| 9 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 634 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −30 460 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 412 $ Poids 48 % |
| 10 | 112, rue Élisabeth, Bedford 2025-05-28 · 925 m · Vendu 409 900 $ (5 130 $/m²) 79,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 630 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge −40 990 $ | 415 287 $ Poids 45 % |
| 11 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 590 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −28 211 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 357 934 $ Poids 44 % |
| 12 | 223, route 202, Bedford 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 281 780 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.