12 Rue BEAULAC · Bedford
Valeur estimée
372 000 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 73,1 m² · constr. 1987 · terrain 652 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
652 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 600 $
Rôle antérieur 180 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459854606400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
46035459854606400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 38 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-19 · 488 m · Vendu 518 000 $ (7 674 $/m²) 67,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +21 487 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 494 219 $ Poids 80 % |
| 2 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 629 m · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 375 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 433 125 $ Poids 51 % |
| 3 | 99, rue Philipsburg, Bedford 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 962 $ Poids 49 % |
| 4 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 910 m · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie −31 452 $ · Ajust. âge −39 307 $ | 371 498 $ Poids 43 % |
| 5 | 112, rue Élisabeth, Bedford 2025-05-28 · 959 m · Vendu 409 900 $ (5 130 $/m²) 79,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 630 $ · Ajust. superficie −17 443 $ · Ajust. âge −22 544 $ | 406 543 $ Poids 39 % |
| 6 | rue des Mésanges, Bedford 2025-04-25 · 649 m · Vendu 474 911 $ (5 428 $/m²) 87,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 167 $ · Ajust. superficie −39 078 $ · Ajust. âge −47 491 $ | 451 509 $ Poids 28 % |
| 7 | 112, rue Élisabeth, Bedford 2024-05-31 · 959 m · Vendu 380 000 $ (4 756 $/m²) 79,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −16 170 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 413 519 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.