6 Rue BEAULAC · Bedford
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 164,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 659,6 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 273 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459854796200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
46035459854796200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 74 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 491 m · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 145 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 405 084 $ Poids 82 % |
| 2 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 643 m · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 535 257 $ Poids 82 % |
| 3 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 712 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 279 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 475 012 $ Poids 75 % |
| 4 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 540 m · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 120 309 $ Poids 72 % |
| 5 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 396 m · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 169 $ Poids 67 % |
| 6 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 426 m · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −41 821 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 675 072 $ Poids 66 % |
| 7 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 576 m · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −20 624 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 321 503 $ Poids 58 % |
| 8 | 50, rue du Pont, Bedford 2025-06-16 · 572 m · Vendu 442 000 $ (2 872 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +15 365 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 538 064 $ Poids 56 % |
| 9 | 97, rue du Pont, Bedford 2025-07-14 · 507 m · Vendu 465 000 $ (2 569 $/m²) 181 m² · constr. 1934 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −21 066 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 514 967 $ Poids 55 % |
| 10 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 457 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +24 636 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 272 802 $ Poids 48 % |
| 11 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 758 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +68 783 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 616 348 $ Poids 44 % |
| 12 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 834 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +52 719 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 594 503 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.