106 Rue MASSICOTTE · Bedford
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 108,7 m² · constr. 1965 · terrain 2 053,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 053,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459854850600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
46035459854850600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 62 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 652 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 342 953 $ Poids 81 % |
| 2 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 727 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 380 733 $ Poids 75 % |
| 3 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 605 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +23 166 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 440 038 $ Poids 66 % |
| 4 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 467 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +28 395 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 504 873 $ Poids 63 % |
| 5 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 561 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +21 457 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 407 602 $ Poids 60 % |
| 6 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 123 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −37 094 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 572 132 $ Poids 58 % |
| 7 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 894 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −7 725 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 356 037 $ Poids 56 % |
| 8 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 606 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +38 923 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 446 069 $ Poids 55 % |
| 9 | 55, avenue Château-d'eau, Bedford 2025-04-23 · 494 m · Vendu 570 000 $ (5 545 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +16 357 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 605 172 $ Poids 54 % |
| 10 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 746 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −17 714 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 449 810 $ Poids 53 % |
| 11 | 103, rue du Pont, Bedford 2025-05-26 · 556 m · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −11 983 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 344 613 $ Poids 53 % |
| 12 | 13, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-01-27 · 248 m · Vendu 325 000 $ (2 957 $/m²) 109,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 401 814 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.