15 Rue CAMPBELL · Bedford
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 132,7 m² · constr. 1983 · terrain 4 181,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 181,5 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 800 $
Rôle antérieur 365 400 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459856923800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
46035459856923800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 78 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 339 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +13 778 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 649 754 $ Poids 80 % |
| 2 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 681 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 427 133 $ Poids 79 % |
| 3 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 847 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 544 877 $ Poids 72 % |
| 4 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 600 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 802 $ Poids 67 % |
| 5 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 769 m · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 469 158 $ Poids 67 % |
| 6 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 538 258 $ Poids 61 % |
| 7 | 66, rue Moreau, Bedford 2025-04-04 · 360 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +15 718 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 681 542 $ Poids 55 % |
| 8 | 47, rue des Mésanges, Bedford 2025-06-26 · 715 m · Vendu 450 440 $ (3 262 $/m²) 138,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −8 807 $ · Ajust. âge −45 044 $ | 433 785 $ Poids 55 % |
| 9 | 103, rue du Pont, Bedford 2025-05-26 · 544 m · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +20 698 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 401 294 $ Poids 48 % |
| 10 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 945 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +32 445 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 444 110 $ Poids 46 % |
| 11 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 881 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −29 509 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 432 224 $ Poids 45 % |
| 12 | 54, avenue du Château d'Eau, Bedford 2025-01-21 · 603 m · Vendu 525 000 $ (3 898 $/m²) 134,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 569 303 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.