23 Rue HEBERT · Bedford
Valeur estimée
361 600 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 99 m² · constr. 1965 · terrain 1 140,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 175 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459860499500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
46035459860499500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 34 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 517 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 231 $ Poids 80 % |
| 2 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 352 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 491 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 327 422 $ Poids 78 % |
| 3 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 501 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +16 844 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 423 990 $ Poids 78 % |
| 4 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 430 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 480 922 $ Poids 76 % |
| 5 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 471 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 388 331 $ Poids 73 % |
| 6 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 443 m · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 680 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 512 180 $ Poids 69 % |
| 7 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 506 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −22 777 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 364 839 $ Poids 63 % |
| 8 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 603 m · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +34 776 $ · Ajust. âge −43 675 $ | 433 359 $ Poids 62 % |
| 9 | 32, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-02 · 460 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 393 017 $ Poids 58 % |
| 10 | 55, avenue Château-d'eau, Bedford 2025-04-23 · 490 m · Vendu 570 000 $ (5 545 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 578 280 $ Poids 55 % |
| 11 | 3, Boulevard Lévesque, Bedford 2025-12-11 · 825 m · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +18 177 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 359 799 $ Poids 54 % |
| 12 | 5, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-15 · 418 m · Vendu 391 581 $ (4 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 993 $ · Ajust. superficie +21 511 $ · Ajust. âge −39 158 $ | 408 926 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.