2 Rue FORTIN · Bedford
Valeur estimée
439 200 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 126,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 858,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,5 m²
Frontage
95,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 900 $
Rôle antérieur 232 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459860782900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
46035459860782900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 61 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 369 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 415 687 $ Poids 92 % |
| 2 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 332 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 614 788 $ Poids 84 % |
| 3 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 391 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −14 811 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 498 474 $ Poids 83 % |
| 4 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 582 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 028 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 530 538 $ Poids 80 % |
| 5 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 484 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +21 957 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 413 273 $ Poids 73 % |
| 6 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 375 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +11 153 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 478 677 $ Poids 72 % |
| 7 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 565 m · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −13 647 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 815 $ Poids 71 % |
| 8 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 292 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 219 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 374 632 $ Poids 71 % |
| 9 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 212 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 984 $ Poids 70 % |
| 10 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 599 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +15 716 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 379 478 $ Poids 62 % |
| 11 | 66, rue Moreau, Bedford 2025-04-04 · 291 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 624 562 $ Poids 59 % |
| 12 | 197, rue de la Rivière, Bedford 2025-04-28 · 551 m · Vendu 299 000 $ (2 220 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 354 862 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.